Kategorie: Wohnen-Mieten

Wohnkosten – Energiepreise als soziales Problem

Der rasante Anstieg der Energiepreise verschärft das soziale Wohnungsproblem. Die von der Regierung angezogene Preisbremse deckelt die Kosten auf einem hohen Niveau. Nach dem Auslaufen der Subventionsmaßnahme 2024 droht eine weitere Explosion der Wohnkosten, die für zahlreiche Mieter zu existenziellen Problemen führen kann. Ohne eine dauerhafte Sicherung der Energieversorgung zu…

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Wohnungsbestand – ist Schlüssel einer sozialen Wohnungspolitik

Der Wohnungsbestand umfasst in Berlin ca. 2 Millionen Wohnungen. 5000 neue Sozialwohnungen pro Jahr zu errichten, ist auf Grund der begrenzten Fördermittel, der Baupreisentwicklung und des Mangels an brauchbaren Flächen ein kaum zu realisierendes Ziel. Zugleich fallen jedes Jahr mehrere tausend Wohnungen aus den Sozialbindungen. Für eine soziale Wohnungspolitik ist…

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Wohneigentum

Privates selbstgenutztes Wohneigentum ist an sich für eine soziale Wohnungsentwicklung kein Problem. Die Wohneigentumsbildung kann aber dennoch heute kein weiterer Baustein einer sozialen Wohnungsbaupolitik im Land Berlin sein, weil die Finanzmittel knapp und vor allem Baugrundstücke nur in einem sehr begrenzten Umfang noch vorhanden sind. Der Wohnungshandel erzeugt direkt soziale…

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Genossenschaften

Der Ausbau des genossenschaftlichen Wohnungsbestandes ist ebenfalls ein guter Beitrag zur Bewältigung des sozialen Wohnungsproblems. Dabei ist nicht die Rechtsform maßgeblich, sondern die innere demokratische Verfasstheit und gemeinwirtschaftliche Ausrichtung der Genossenschaften. Das Land Berlin soll die Genossenschaftsentwicklung und -neubildung mit Finanzmitteln und mit Erbpachtgrundstücken fördern.

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Kommunale Wohnungen

Einzig die Erweiterung des kommunalen Wohnungsbestandes, verbunden mit einem strengen Privatisierungsverbot, führt langfristig zu einer nachhaltigen Lösung für das soziale Wohnungsproblem. Diese Erweiterung kann durch Neubau aber auch Ankauf oder Vergesellschaftung erfolgen. Das ist zwar auch ein sehr teurer Weg, aber ein nachhaltiger, auf dem sich die Investitionen für das…

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Sozial-Wohnungen

„Sozialwohnungen“ sind mit öffentlichen Fördermitteln errichtet worden, unbeachtlich der Rechtsform des Eigentümers. Für die Förderung wird der Bauherr auf eine Mietpreis- und Belegungsbindung verpflichtet. Deren Dauer ist je nach Förderprogrammen unterschiedlich, aber immer endlich. Es ist auch nicht gesichert, dass diese Wohnungen über die gesamte Bindungsperiode preiswerter sind als die…

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Einfach mehr Neubau hilft nicht

Deshalb hilft ein einfaches Vermehren der Anzahl von Wohnungen nicht, das soziale Wohnungsproblem zu entschärfen. Es kommt vielmehr auf Lage, Herstellungskosten, Preise und Eigentümerschaft (Verwertungsbedingungen) des Wohnungsneubaus an. Die Gemeinde bzw. der Staat müssen zur Erfüllung ihrer Aufgabe der sozialen Wohnraumversorgung gegen den Markt, entgegen seiner „Verwertungslogik“, Wohnungen errichten. Und…

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Hohe Mietpreise – Angebotsmangel?

Auf dem Wohnungsmarkt gilt das übliche Regelwerk anderer Warenmärkte von Angebot und Nachfrage für die Preisbildung nur eingeschränkt. Die Stadt Berlin ist zu groß und ihre Wohnviertel sind nach Lagegunst und Gebäudebestand zu differenziert, als das sie einen gesamtstädtischen Wohnungsmarkt bildet. Berlin sind viele Wohnungsmärkte. Anfang der 2000er Jahre gab…

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Wohnungsmarkt – Wohnungsversorgung?

Der Wohnungsmarkt ist ein Segment des spekulativen Immobilienmarktes. Er ist keine Institution zur Versorgung der Bevölkerung mit Wohnungen, sondern dient klassisch der Kapitalvermehrung durch Investitionen und Handel. In den letzten zwei Jahrzehnten wandelte er sich wirtschaftlich zunehmend zu einen Anlagefeld der Finanzwirtschaft. Große Teile der Bevölkerung Berlins sind keine Marktteilnehmer…

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Wohnungsmangel – Wohnungsnot?

Wenn von Wohnungsnot in Berlin gesprochen wird, stimmen viele spontan zu. Die „gefühlte Wohnungsnot“ basiert auf der Wahrnehmung, dass manch ein Bekannter oder man selbst auf langwieriger und oft erfolgloser Wohnungssuche ist. Die wenigen angebotenen Wohnungen sind meist viel zu teuer, und bei leistbaren Wohnungsangeboten ist die Bewerberzahl riesig. Die…

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